Heb ik een betalingsverplichting als huurder?

KHN onderzoekt momenteel of ondernemers geen betalingsverplichting voor huur hebben door zich te beroepen op ‘onvoorziene omstandigheden’. Ondernemers zijn door de genomen maatregelen om het coronavirus te bedwingen namelijk niet in staat om hun zaak open te houden.

Huurkorting of huurprijsverlaging

Het kan moeilijk worden om de huurkosten te blijven voldoen. Helaas bestaat er geen wettelijke regeling voor het op korte termijn verlagen van de huurprijs. Je kunt wel zelf het gesprek met jouw verhuurder aangaan over de verlaging van de huurprijs op korte termijn. KHN heeft een modelbrief opgesteld waarmee je jouw huurbaas kunt verzoeken om een (tijdelijke) vrijstelling van de huurbetaling. Download de brief hier.

Beroep op ‘onvoorziene omstandigheden’

Er bestaat jurisprudentie waarin een beroep op ontheffing van de betalingsverplichting van de huur vanwege onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW) is afgewezen. In die zaken waren de economische omstandigheden niet zodanig ernstig en niet dusdanig onvoorzien dat een beroep op onvoorziene omstandigheden werd toegewezen. Andersom geredeneerd kan – in de huidige omstandigheden – worden gesteld dat van een beroep op ‘onvoorziene omstandigheden’ nu wel sprake is. Een beroep hierop zou nu wel moeten worden toegewezen.

Wat zijn de gevolgen van een succesvol beroep op gewijzigde omstandigheden?

Bij een succesvol beroep op onvoorziene omstandigheden kan een rechter de huurovereenkomst wijzigen. De wijziging van de huurovereenkomst kan van alles betreffen: een verlaging van de huurprijs, een huurprijsvrije periode, het wijzigen van de looptijd van de overeenkomst etc. Daarnaast behoort dus ook ontbinding, het beëindigen van de overeenkomst tot de mogelijkheden.